Μεγαλύτερο ρεαλισμό και ευελιξία χρειάζεται το νέο Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό

Επισημαίνει η ΠΟΞ

Μεγαλύτερο ρεαλισμό και ευελιξία χρειάζεται το νέο χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό.Φωτογραφία από Thomas G. από το Pixabay

Μεγαλύτερο ρεαλισμό και ευελιξία χρειάζεται το νέο χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό. Η βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη δεν επιτυγχάνεται μέσα από περισσότερους περιορισμούς, αλλά μέσα από τις επενδύσεις σε κρίσιμες υποδομές, που είναι το νερό,  η ενέργεια, η διαχείριση αποβλήτων, καθώς και οι  μεταφορές.

Ανησυχία της ΠΟΞ

για τους

οριζόντιους περιορισμούς

Τα παραπάνω επισημαίνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ξενοδόχων (ΠΟΞ) στην ανακοίνωση, που εξέδωσε την Πέμπτη 13 Αυγούστου 2026 και με την οποία αναγνωρίζει τη  σημασία της θεσμοθέτησης του ειδικού χωροταξικού πλαισίου για τον τουρισμό, ως ενός αναγκαίου εργαλείου εθνικού σχεδιασμού για το κλάδο.

Ωστόσο, η ΠΟΞ εκφράζει την ανησυχία της για το γεγονός ότι οι βασικές προβλέψεις του πλαισίου εξακολουθούν να «στηρίζονται» σε οριζόντιους περιορισμούς, οι οποίοι δε λαμβάνουν επαρκώς υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κάθε προορισμού.

Οι ρυθμίσεις

και οι

οριζόντιοι περιορισμοί

«Ρυθμίσεις, όπως είναι τα προκαθορισμένα όρια περί της δυναμικότητας και οι πρόσθετες γραφειοκρατικές διαδικασίες δημιουργούν εμπόδια στην ανάπτυξη,αυξάνοντας τη γραφειοκρατία, το κόστος και την επενδυτική αβεβαιότητα ακόμη και για τις μικρές ξενοδοχειακές επιχειρήσεις χωρίς να τεκμηριώνεται επαρκώς η αποτελεσματικότητά τους», υπογραμμίζει η ΠΟΞ στην ανακοίνωσή της.

Προβληματικός

ο καθορισμός

των οριζόντιων

ορίων κλινών

Συγχρόνως, η ΠΟΞ χαρακτηρίζει «προβληματικό» το καθορισμό οριζόντιων ορίων των κλινών, αφού αυτά «ορίζονται αυθαίρετα, χωρίς τεκμηριωμένα και αντικειμενικά κριτήρια που να συνδέονται με τα πραγματικά δεδομένα του κάθε προορισμού».

«Η εφαρμογή τέτοιων οριζόντιων μέτρων δύναται να «οδηγήσει» σε ανεπιθύμητες συνέπειες,  όπως είναι:

♦ Η απαξίωση των ιδιοκτησιών.

♦ Η κατάτμηση της γης.

♦ Η αύξηση της δομημένης επιφάνειας.

♦ Η επιβάρυνση του τοπίου.

♦ Ο περιορισμός των οικονομιών κλίμακας,

♦ Η υπονόμευση της βιωσιμότητας των τουριστικών μονάδων», υπογραμμίζει η ΠΟΞ.

Μια σαφής ασυμμετρία

Παράλληλα, η ΠΟΞ διαπιστώνει ότι στο σχετικό πλαίσιο υφίσταται μια σαφή ασυμμετρία ανάμεσα στη ρύθμιση της ξενοδοχειακής δραστηριότητας και αυτή της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ήτοι:

Σχετικά με τις νόμιμα αδειοδοτημένες ξενοδοχειακές μονάδες προβλέπονται συγκεκριμένοι και δεσμευτικοί περιορισμοί, ενώ για τη βραχυχρόνια μίσθωση το πλαίσιο περιορίζεται σε γενικές και σε αόριστες αναφορές, χωρίς να περιγράφονται σαφές χρονοδιάγραμμα, καθώς συγκεκριμένα μέτρα εφαρμογής.

«Δε μπορεί να υπάρξει αποτελεσματικός χωρικός σχεδιασμός, όταν μια δραστηριότητα που ασκεί ολοένα μεγαλύτερη πίεση στους προορισμούς αντιμετωπίζεται χωρίς ξεκάθαρους κανόνες και υποχρεώσεις», τονίζει η ΠΟΞ στην ανακοίνωσή της.

Το δυναμικό μέγεθος

και η

φέρουσα ικανότητα

των προορισμών

Για τη βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη εξηγεί η ΠΟΞ ότι δεν επιτυγχάνεται μέσα από τους περισσότερους περιορισμούς, αλλά μέσα από τις επενδύσεις στις κρίσιμες υποδομές στο νερό, στην ενέργεια, στη διαχείριση των αποβλήτων και στις  μεταφορές.

«Η φέρουσα ικανότητα του κάθε προορισμού πρέπει να αντιμετωπίζεται ως δυναμικό μέγεθος, το οποίο προσαρμόζεται στις πραγματικές συνθήκες και στις ανάγκες της κάθε περιοχής, και όχι ως στατικός, ενιαίος κανόνας.

Ένα χωροταξικό πλαίσιο που περιορίζεται στην επιβολή των ορίων, χωρίς να δημιουργεί ταυτόχρονα τις προϋποθέσεις για την αντιμετώπιση των πραγματικών προβλημάτων,δε προσφέρει λύσεις. Απλώς μεταθέτει τις ευθύνες και αναβάλλει τις αναγκαίες παρεμβάσεις», σημειώνει η ΠΟΞ.

©Typologos.com 2026