Συμβουλές για τους φοιτητές σχετικά με τη στέγη
20:58:23,08/31/2019
«Καλό θα ήταν να ξεκινήσουμε από τις τοπικές εφημερίδες, να αξιολογήσουμε τις μικρές αγγελίες που υπάρχουν στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών, να επισκεφτούμε μεσιτικά γραφεία και να κάνουμε μια βόλτα στην πόλη», συμβουλεύουν οι ιθύνοντες του ΚΕ.Π.ΚΑ.Φωτογραφία από Ferenc Keresi από το Pixabay
Συμβουλές προς τους φοιτητές σχετικά με τη στέγη δίνει το Κέντρο Προστασίας Καταναλωτών (ΚΕ.Π.ΚΑ) με έδρα τη Θεσσαλονίκη, ενώ συγχαίρει τους νέους σπουδαστές, που πέτυχαν την εισαγωγή τους, στα Α.Ε.Ι. και στα Τ.Ε.Ι.
«Οι νέοι αυτοί ανοίγουν μια καινούρια σελίδα στη ζωή τους, γεμάτη ελπίδες, ομορφιά, γνώση, εμπειρίες αλλά και προβλήματα. Το πρώτο πρόβλημα για όσους πέτυχαν σε σχολές μακριά από την οικογενειακή κατοικία είναι η στέγη», αναφέρουν οι υπεύθυνοι του ΚΕ.Π.ΚΑ.
Για την εύρεση κατοικίας λειτουργούν μεσιτικά γραφεία ή ιστοσελίδες, ενώ αναρτώνται αγγελίες, ενοικιαστήρια ή ανακοινώσεις σε κάθε πόλη.
«Καλό θα ήταν να ξεκινήσουμε από τις τοπικές εφημερίδες, να αξιολογήσουμε τις μικρές αγγελίες που υπάρχουν στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών, να επισκεφτούμε μεσιτικά γραφεία και να κάνουμε μια βόλτα στην πόλη», συμβουλεύουν οι ιθύνοντες του ΚΕ.Π.ΚΑ.
Σε κάθε περίπτωση, όμως, ψάχνοντας για σπίτι θα πρέπει οι φοιτητές – φοιτήτριες να γνωρίζουν ότι τα σπίτια, τα οποία βρίσκονται στο κέντρο των πόλεων είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου.
Επίσης, θα πρέπει να ελέγξουν την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι τους παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).
Συνάμα, θα πρέπει να ελέγξουν καλά το σπίτι για να διαπιστώσουν τις τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουν στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουν οι φοιτητές – φοιτήτριες να κατοικούν στο σπίτι.
Μεγάλη προσοχή χρειάζεται να δείξουν οι ίδιοι- ίδιες , όταν θα αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη για την ενοικίαση του σπιτιού, ενώ θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
Στις μισθώσεις κατοικιών διαμορφώνεται ελεύθερα το ύψος του μισθώματος, το οποίο δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
Η μίσθωση κατοικίας ισχύει, τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο, τότε το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό 75% επί του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες.
Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, όταν μετά από την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ενώ ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
Η μίσθωση αόριστης διάρκειας μετά από την παρέλευση της τριετίας λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.
Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει, από το νόμο, αλλά έχει επικρατήσει ως μισθωτική συνήθεια.
Δε θα πρέπει να αποδεχθούν και να υπογράψουν όρους, που δεν κατανοούν ή με όσους δε συμφωνούν απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης περιέχονται όροι δυσμενείς, για τους ενοικιαστές π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν από τη συμφωνημένη λήξη της, τότε υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι και λήξη». Τέτοιοι όροι διαγράφονται.
Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή κατάλληλη την κατοικία για τη χρήση, που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί κατάλληλα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.
Ο ιδιοκτήτης αποδίδει στον ενοικιαστή και τις αναγκαίες δαπάνες, που αυτός έκανε στο ακίνητο.
Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές, που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση.
Έτσι, μπορούν οι ενοικιαστές να διεκδικήσουν:
1) Να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει με δικά του, έξοδα τις απαραίτητες επισκευές στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κ.λπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο προς κατοίκηση.
2) Να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει με δικά του, έξοδα τις βλάβες, που θα προξενηθούν στο σπίτι στα πλαίσια της συνηθισμένης χρήσης από τον ενοικιαστή. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές, που προκαλεί ο ενοικιαστής λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.
Αφού συμφωνήσουν ενοικιαστής και ιδιοκτήτης υπογράφουν γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο και ο ενοικιαστής απαιτεί να έχει αντίγραφο θεωρημένο από την εφορία. Σε καμία περίπτωση δεν αποδέχεται ο ενοικιαστής τυχόν προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά διαφορετικά των πραγματικών, διότι καθίστανται συνένοχοι σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.
«Εμείς, από την πλευρά μας, ως ενοικιαστές θα πρέπει να επιδείξουμε συνέπεια ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (= ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής. Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου. Ο ενοικιαστής κατά τη λήξη της μίσθωσης έχει την υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση, που την παρέλαβε», επισημαίνουν οι υπεύθυνοι του ΚΕ.Π.ΚΑ.
Χαρακτηριστικό είναι ότι από την 1η Ιανουαρίου του 2008 έχει καταργηθεί το χαρτόσημο, για τις κατοικίες.
«Εάν απευθυνθούμε σε μεσιτικό γραφείο, τότε προσέχουμε να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή. Γι’ αυτό ρωτούμε ποια είναι η αμοιβή του, και καταβάλουμε την αμοιβή, μόνο αν ενοικιάσουμε το σπίτι, που μας πρότεινε. Επομένως, πληρώνουμε, αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη. Τα σπίτια τα επισκεπτόμαστε και τα ελέγχουμε ημέρα.
Πριν αποφασίσουμε να υπογράψουμε συμβόλαιο, ενημερωνόμαστε για τα κοινόχρηστα τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα, που θα επιβαρύνουν το σπίτι, πέραν του ενοικίου. Ενδέχεται να υπάρχει μείωση των διαθέσιμων προς ενοικίαση ακίνητων λόγω αυξημένης διάθεσης αυτών σε βραχυπρόθεσμη μίσθωση μέσω σχετικών ιστοσελίδων», συμβουλεύουν οι υπεύθυνοι του Κέντρου.
Το ΚΕ.Π.ΚΑ. καλεί τους καταναλωτές να προσέξουν. Για καταγγελίες ή περισσότερες πληροφορίες μπορούν οι καταναλωτές να απευθύνονται στο ΚΕ.Π.ΚΑ., στο τηλέφωνο με αριθμό κλήσης 2310-23.33.33, ώρες 9 το πρωί – 2.30 το μεσημέρι.
©Typologos.com 2019
