Συμβουλές προς φοιτητές -ενοικίαση στέγης

Πως θα βρείτε την κατάλληλη κατοικία 

Τι αναφέρει το Κέντρο Προστασίας Καταναλωτών 

20:54:09,08/27/2021

Συμβουλές προς τους φοιτητές  και τις φοιτήτριες για την ενοικίαση στέγης δημοσιοποίησε το Κέντρο Προστασίας Καταναλωτών ( ΚΕ.Π.ΚΑ- Έδρα: Θεσσαλονίκη),του οποίοι οι υπεύθυνοι συνεχάρησαν  τους νέους σπουδαστές και τις νέες σπουδάστριες, που πέτυχαν  ν’ εισαχθούν στα Α.Ε.Ι. ή τα Τ.Ε.Ι της Ελλάδας. Οι συγκεκριμένοι νέοι  και οι συγκεκριμένες νέες  «ανοίγουν» μια καινούρια σελίδα, στη ζωή τους, γεμάτη ελπίδες, ομορφιά, γνώση, εμπειρίες αλλά και προβλήματα. Η  στέγη είναι το πρώτο πρόβλημα  για όσους ή όσες πέτυχαν να εισαχθούν  σε σχολές μακριά  από την οικογενειακή κατοικία.

Δείτε ανακοινώσεις ή δημοσιεύσεις 

Για την εύρεση κατοικίας λειτουργούν μεσιτικά γραφεία σε κάθε πόλη, όπου αναρτώνται σχετικές δημοσιεύσεις μέσω αγγελιών- ιστοσελίδων, αναρτήσεων ενοικιαστηρίων ή ανακοινώσεων κ.λπ.

Σύμφωνα με τους υπεύθυνους του Κέντρου, καλό θα ήταν οι ενδιαφερόμενοι να ξεκινήσουν από τις τοπικές εφημερίδες και να αξιολογήσουν τις μικρές αγγελίες που έχουν αναρτηθεί στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών. Επίσης, προτείνουν σε κάθε ενδιαφερόμενο ή ενδιαφερόμενοι  να επισκεφτούν διάφορα μεσιτικά γραφεία και να κάνουν μια βόλτα στην πόλη.

Τι πρέπει να προσέξετε

Σε κάθε περίπτωση- όμως- ενώ ψάχνουν οι φοιτητές  και οι φοιτήτριες για σπίτι θα πρέπει να έχουν υπόψη τα εξής:

• Τα σπίτια, τα οποία βρίσκονται στο κέντρο των πόλεων, είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά, σε σχέση με αυτά, που κτίστηκαν  εκτός του κέντρου.
• Να προβούν σε έλεγχο σχετικά με την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τις παροχές της (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).

•  Να ελέγξουν καλά το σπίτι, για να διαπιστώσουν τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουν στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει πριν ν’ αρχίσουν να κατοικούν στο χώρο.

• Να δείξουν μεγάλη προσοχή, όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις- με τον ιδιοκτήτη ή την ιδιοκτήτρια – για την ενοικίαση του σπιτιού.

 Οι διαπραγματεύσεις 

Τότε οι φοιτητές- φοιτήτριες θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

• Στις μισθώσεις κατοικιών διαμορφώνεται ελεύθερα το ύψος του μισθώματος και αυτό δεσμεύει και τις δύο πλευρές.

• Η μίσθωση κατοικίας ισχύει- τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.

• Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υφίσταται συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, τότε για τον υπόλοιπο χρόνο αυξάνεται ετησίως το καταβαλλόμενο μίσθωμα κατά 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες.

• Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει- μόλις περάσει το διάστημα αυτό- χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται για αόριστο χρόνο, όταν μετά από την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου εξακολουθεί ο ενοικιαστής να χρησιμοποιεί την κατοικία, ενώ ο ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.

Περί μισθώσεων -ενοικίων 

• Η μίσθωση αόριστης διάρκειας- μετά από την παρέλευση της τριετίας- λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.

• Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής.

• Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει από το νόμο, αλλά έχει επικρατήσει ως μία μισθωτική συνήθεια.

• Ο κάθε ενδιαφερόμενος ή εκάστη ενδιαφερόμενη  δεν αποδέχεται και δεν υπογράφει όρους, τους οποίους δεν κατανοεί ή δεν συμφωνεί απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης περιέχονται όροι δυσμενείς για τους ενοικιαστές π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση πριν από τη συμφωνημένη λήξη , τότε υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι και τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφει ο ενδιαφερόμενος ενοικιαστής ή και η ενδιαφερόμενη ενοικιάστρια.

 Ο ιδιοκτήτης 

• Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση προς τον ενοικιαστή να παραδώσει ην κατοικία κατάλληλη για τη χρήση, που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί- κατάλληλα- κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.

• Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.

• Ο ιδιοκτήτης αποδίδει προς στον ενοικιαστή και τις αναγκαίες δαπάνες, που αυτός έκανε στο ακίνητο.

• Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση.

Ο ενοικιαστής 

Έτσι, ο κάθε ενοικιαστής ή ενοικιάστρια μπορεί να διεκδικήσει:

1) Ο ιδιοκτήτης ν’ αναλάβει την υποχρέωση να κάνει – με δικά του έξοδα – τις απαραίτητες επισκευές στο σπίτι (π.χ. το βάψιμο ή την επισκευή παραθύρων κ.λπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο, για να κατοικηθεί.

2) Ο ιδιοκτήτης ν’ αναλάβει την υποχρέωση να επισκευάζει – με δικά του έξοδα και τις βλάβες, που θα σημειωθούν στο σπίτι- στα πλαίσια της συνηθισμένης χρήσης του ακινήτου από τον ενοικιαστή. Όμως, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές, που προκαλεί ο ίδιος ο ενοικιαστής ή και η ίδια η ενοικιάστρια λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.

Το γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο 

Μετά από την συμφωνία θα πρέπει να υπογραφεί πάντα ένα γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο από τα δύο μέρη και το οποίο εντός ενός μηνός  το καταχωρεί ο εκμισθωτής στην εφορία και πρέπει να το αποδεχτεί ο ενοικιαστής ή και η ενοικιάστρια. Σε καμία περίπτωση δεν αποδέχεται ο ενοικιαστής ή και η ενοικιάστρια διάφορες προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά, που αφορούν σε ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Γιατί τότε μπορεί να θεωρηθεί συνένοχος σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.

Συνέπεια στην καταβολή των ενοικίων 

Οι ενοικιαστές θα πρέπει να επιδείξουν συνέπεια ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (= ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής.

Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα της καθυστέρησης του ενοικίου.

Ο ενοικιαστής κατά διάρκεια της λήξης της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση, που την παρέλαβε.

Προσοχή για την κατάργηση του χαρτόσημου 

 Οι νέοι φοιτητές και οι νέες φοιτητές  θα πρέπει  να προσέξουν, γιατί από την 1η Ιανουαρίου του 2008 έχει καταργηθεί το χαρτόσημο για τις κατοικίες.

Άλλες συμβουλές 

Εάν ο υποψήφιος ενοικιαστής ή και η υποψήφια ενοικιάστρια  απευθυνθεί σε μεσιτικό γραφείο, τότε θα πρέπει να προσέξει να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή γι’ αυτό το λόγο θα πρέπει να ρωτηθεί το ποια είναι αυτή. Η αμοιβή προς τον μεσίτη καταβάλλεται μόνο αν από τον ενδιαφερόμενο ενοικιαστεί το σπίτι, που του πρότεινε. Ο μεσίτης πληρώνεται, αφού υπογραφεί το συμβόλαιο, με τον ιδιοκτήτη.

Τα σπίτια τα επισκέπτεται ο ενδιαφερόμενος ή και η ενδιαφερόμενη, καθώς και τα ελέγχει κατά τη διάρκεια της ημέρας.

Πριν αποφασίσει ο ενοικιαστής ή και ενοικιάστρια  να υπογράψει το συμβόλαιο θα πρέπει να ενημερωθεί για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς και όλα τα έξοδα, που θα επιβαρύνουν το σπίτι (πέραν του ενοικίου).

Το ΚΕ.Π.ΚΑ. καλεί τους καταναλωτές και τις καταναλώτριες να προσέχουν . Για καταγγελίες ή περισσότερες πληροφορίες μπορούν οι ενδιαφερόμενοι- ενδιαφερόμενες ν’ απευθύνονται στο ΚΕ.Π.ΚΑ. ( τηλέφωνο με αριθμό κλήσης 2310-233.333 κατά τις ώρες 09:00 – 14:30).

©Typologos.com 2021